Phí bảo trì chung cư là gì? Bạn phải đóng bao nhiêu?
Phí bảo trì chung cư là một loại phí quen thuộc với nhiều người – nhưng nếu đây là lần đầu tiên bạn nghe đến loại phí này, thì hãy đọc bài viết này nhé!
Với nhiều người, việc mua chung cư không phải là một quyết định hấp dẫn. Có vô vàn nỗi lo về giá trị và chất lượng – trong đó không thể kể đến việc chung cư bị xuống cấp, làm mất giá và ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Những hành lang chung cư bốc mùi, những ngày mưa dột nặng, những bức tường nứt nẻ đã trở thành những hình ảnh quen thuộc.
Đáp lại nỗi lo này, nhiều cụm chung cư trong những năm gần đây đã áp dụng một khoản phí, với tên gọi “phí bảo trì chung cư”, để bảo đảm trải nghiệm của người sử dụng đạt đúng được ước mong “an cư, lạc nghiệp”. Vậy, khoản phí này thực sự là gì? Bạn phải đóng bao nhiêu tiền, và bao nhiêu lần? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Phí bảo trì chung cư là gì?
Phí bảo trì chung cư là tên gọi của một khoản phí bạn cần đóng để sửa chữa cơ sở hạ tầng sở hữu chung mỗi khi xảy ra hư hỏng trong quá trình sử dụng. Hạng mục phí này có cơ sở pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Trong khi những phần sở hữu riêng sẽ nằm hoàn toàn trong trách nhiệm của chủ sở hữu, thì những phần sở hữu chung sẽ được đơn vị chủ đầu tư chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa trong thời hạn bảo hành, và sau khi kết thúc thời hạn bảo hành thì sẽ được Ban quản trị tòa nhà tiếp quản.
Vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu xảy ra sự cố trong căn hộ làm ảnh hưởng đến không gian chung? Trong trường hợp đó, chủ nhà sẽ có trách nhiệm hoàn toàn trong việc khắc phục các thiệt hại tồn tại trong nhà chung cư, và ban quản lý chung cư có quyền cắt điện và nước đến khu vực bị ảnh hưởng đến khi vấn đề đã được giải quyết xong. Để tránh những trường hợp này, hãy thử thuê một người giúp bạn trông nom căn hộ nhé!
Phí bảo trì chung cư dùng để làm gì?
Cụ thể, phí bảo trì chung cư sẽ được sử dụng để sửa chữa các hạng mục như hành lang chung, thang máy, bãi đỗ xe, nhà vệ sinh công cộng, hồ bơi, các hệ thống chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy,… trong tòa nhà. Phí bảo trì chung cư sẽ được dùng cho tất cả các công tác bảo trì, sửa chữa và thay thế liên quan đến các hạng mục này, và không có mục đích nào khác.
Để dễ hình dung hơn, thì bên cạnh phí bảo trì chung cư, bạn cũng nên hiểu về phí quản lý chung cư. Với loại phí quản lý chung cư, người mua sẽ cần đóng tiền hàng tháng theo diện tích sở hữu để trả phí cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Đơn vị này sẽ bảo đảm các vấn đề về quản trị nhà chung cư như nhân sự, bảo vệ, giữ gìn mỹ quan,… v.v
Như vậy, phí bảo trì chung cư là một khoản phí rất cần thiết, và cũng khác với phí quản lý chung cư. Hai loại phí này sẽ cùng nhau đảm bảo sự vận hành và bảo dưỡng cho chung cư nơi bạn đang sinh sống, đầu tư! Nhưng, cẩn thận vẫn hơn, và mua bảo hiểm cháy nổ chung cư vẫn là một lựa chọn thông minh!
Phí bảo trì chung cư đóng mấy lần? Phí bảo trì chung cư đóng khi nào?
Với mọi quyết định mua bất động sản, chắc chắn ai cũng nghĩ về một tương lai dài. Nếu sau này, quỹ bảo trì chung cư hết, thì có cần đóng lại không? Câu trả lời là có!
Nói cách khác, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phải đóng thêm phí bảo trì phần chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật trong trường hợp kinh phí bảo trì chung cư không đủ để thực hiện thi công bảo dưỡng.
Bên cạnh đó, phí bảo trì chung cư cũng phải được đóng ngay khi mua nhà. Thời hạn cụ thể sẽ được quy định rõ trong hợp đồng mua nhà, nhưng thông thường khoản phí này sẽ phải được thanh toán trong vòng 7 ngày kể từ khi mua chung cư.
Với các quy định này, có thể thấy phí bảo trì chung cư cần phải được quản lý một cách thông minh và minh bạch để tránh các tình huống tiêu cực và tranh chấp không đáng có.
Để quản lý phí bảo trì chung cư, tập thể cư dân sẽ tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị chung cư, và các thành viên ban quản trị sẽ cùng nhau tiếp quản phí bảo trì chung cư, lưu trữ trong một tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng.
Cách tính phí bảo trì chung cư
Để bảo trì chung cư và các hạng mục sở hữu chung, chắc hẳn khoản phí cũng không phải là nhỏ. Trong phần tiếp theo, hãy cùng Viettel Money tìm hiểu cách tính phí bảo trì mà bạn phải đóng!
Phí bảo trì chung cư, theo quy định, là 2% giá trị của nhà chung cư bao gồm toàn bộ diện tích sở hữu trong hợp đồng mua bán. Do đó, bạn có thể tự tính phí bảo trì cho mình khá dễ dàng khi đã biết được giá trị của căn hộ. Sau khi đã đóng xong, khoản quỹ chung của tất cả cư dân cũng sẽ được quản trị một cách minh bạch theo quy định, nên bạn cũng không cần phải quá lo lắng!
Nếu có điều cần lo lắng, thì đó là với yêu cầu chi trả khá nhanh trong vòng 7 ngày từ khi mua nhà, thì sử dụng tiền mặt không phải là một lựa chọn tốt để thanh toán khoản phí này. Thay vào đó, hãy sử dụng tính năng chuyển khoản trực tiếp đến tài khoản ngân hàng trên ứng dụng Viettel Money!
Mở Viettel Money – chuyển đến ngân hàng trong một nốt nhạc!
Vậy là bạn đã có một cái nhìn tổng quát về phí bảo trì chung cư rồi! Dù bạn đang sắp mua chung cư, đang băn khoăn về khoản phí này khi được hỏi, hoặc chỉ đơn giản là thấy tò mò, thì Viettel Money cũng hy vọng bài viết này đã có ích cho bạn!
