Phí quản lý chung cư là gì? Vì sao cần phải có loại phí này?
Khác với những người sở hữu nhà, những cư dân tại các chung cư có thêm một khoản phí phải đóng hằng tháng: phí quản lý chung cư. Vậy, khoản phí này là gì?
Hiện nay việc sở hữu hoặc thuê một căn chung cư để phục vụ cho mục đích sống đã không còn là việc xa lạ với chúng ta, đặc biệt là những người trẻ. Hơn nữa, ngày càng có nhiều chung cư được xây dựng, khiến loại hình nhà ở này trở thành một điều vô cùng quen thuộc với tất cả mọi người.
Khác với nhà ở cá nhân, khi sinh sống ở một chung cư, bạn phải tuân theo những quy định cũng như cần phải nắm rõ nhiều thông tin khác nhau về các loại phí sinh hoạt. Trong đó, phí quản lý đối với nhà chung cư là điều mà ai cũng băn khoăn. Vậy phí quản lý chung cư là gì, cùng Viettel Money trả lời câu hỏi này nhé!
Phí quản lý chung cư là gì?
Theo “Chương III – Tổ chức quản lý và sử dụng nhà chung cư”: Phí quản lý chung cư là phí mà chủ hộ, người thuê hoặc người sử dụng nhà chung cư phải đóng cho Ban Quản lý chung cư, tòa nhà. Phí này được dùng để đơn vị quản lý thực hiện các công việc quy định tại khoản 1 điều 10 của Quy chế này, liên quan tới vận hành chung cư như:
- Phí quản lý, vận hành tòa nhà
- Phí sửa chữa các thiết bị, bảo trì cơ sở vật chất
- Chi phí chi trả cho các dịch vụ trong chung cư: phí vệ sinh môi trường, phí bảo vệ, phí vệ sinh khu vực chung…
Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý rằng phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư là hai loại phí khác nhau.
Ngoài ra, thuế giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo thuế giá trị gia tăng và Ban Quản lý chung cư sẽ là chủ thể thu, tính thuế để nộp theo quy định của pháp luật hiện hành.
Về thời hạn thanh toán, phí quản lý chung cư thường được đóng hàng tháng hoặc theo quy định riêng của từng chung cư. Thông thường, đơn vị quản lý tòa nhà sẽ gửi thông báo thông qua những hình thức khác nhau như thư điện thử, tin nhắn hoặc hóa đơn để chủ hộ hoặc người thuê có thể cập nhật kịp thời.
Tại sao phải đóng phí quản lý chung cư?
Theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư:
- Trích điều 3: “Việc đóng kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư được thực hiện dựa theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành tuân theo quy định của pháp luật về nhà ở.”
- Trích điều 4: “Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lí vận hành, kinh phí hoạt động của Ban Quản trị nhà chung cư […] theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan.”
Vì thế thanh toán phí chung cư không chỉ giúp duy trì hoạt động bình ổn của chung cư mà còn là trách nhiệm và nghĩa vụ của người sở hữu, người sử dụng chung cư căn cứ trên quy định hiện hành của Nhà nước. Các hành vi cố tình vi phạm hoặc lơ là trong việc đóng phí quản lý chung cư có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng trước pháp luật.
Quy định về mức phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là một loại phí cần thiết, phổ biến, và đã được quy định rõ ràng, cả về mặt pháp lý và trong hợp đồng với chủ đầu tư chung cư. Cùng tìm hiểu chi tiết về các quy định liên quan đến loại phí này ngay sau đây!
Cách tính phí quản lý chung cư
Mức phí quản lý, vận hành nhà chung cư được pháp luật quy định tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Công thức được sử dụng như sau:
Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên 1 mét vuông (m2) x Số diện tích sử dụng (m2)
Những thông tin liên quan như giá dịch vụ quản lý, diện tích sử dụng dùng làm cơ sở để tính toán, bạn hoàn toàn có thể tra cứu trên các hợp đồng hoặc giấy tờ liên quan đến căn hộ của mình để nắm được số liệu chính xác nhất.
Nhưng nếu còn e ngại về sai sót trong phép tính của mình, chúng ta vẫn có thể an tâm vì phí quản lý sẽ được Ban Quản lý tòa nhà tính toán cẩn thận và chính xác nhất khi gửi đến tay bạn. Giờ đây việc của bạn chỉ là hoàn tất thao tác thanh toán hóa đơn online, thật dễ dàng phải không nào?
Phí quản lý chung cư tối đa
Hiện nay, Ủy ban Nhân dân tại các tỉnh thành là cơ quan quyết định mức phí quản lý đối với các chung cư trên địa bàn của mình. Vì vậy khung giá phí này cũng có sự khác nhau tùy theo từng địa phương.
Nhìn chung, căn hộ càng cao cấp thì giá dịch vụ đi kèm sẽ càng cao. Phí dịch vụ ở các dự án chung cư hiện nay thường dao động từ 3.000 tới 50.000 đồng/m2/tháng tùy theo những tiện ích khác mà tòa nhà mang lại cho cư dân của mình.
Vì thế, trước khi kí kết hợp đồng, bạn có thể tìm thêm thông tin về mức phí này tại chung cư dự định chuyển đến để hiểu rõ hơn về những quyền lợi được cung cấp kèm theo mức giá quản lý căn hộ của mình nhé.
Tăng phí quản lý chung cư
Vậy phí quản lý chung cư có biến động theo thời gian không?
Theo quy định của pháp luật, giá dịch vụ chung cư phải được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ, sao cho vẫn phù hợp với mức chi trả cho việc vận hành chung cư và điều kiện đời sống, kinh tế, xã hội của người dân ở từng địa phương.
Mức phí quản lý chung cư khi đề xuất phải có ít nhất 50% các thành viên trong Ban Quản trị nhà chung cư hoặc 50% hộ cư dân đang sống tại nhà chung cư (đối với những chung cư chưa có Ban Quản trị) nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết, bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thỏa thuận này sẽ được giữ nguyên.
Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ đầu tư không được 50% số phiếu thông qua mà vẫn áp dụng giá phí dịch vụ mới gây thiệt hại đến quyền lợi của người tiêu dùng sẽ được xem là trái quy định của pháp luật. Các hộ dân có quyền khiếu nại, tố cáo tới cơ quan có thẩm quyền, khởi kiện tại tòa án để yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt hành vi vi phạm cũng như bồi thường thiệt hại cho mình.
Xuất hóa đơn phí quản lý chung cư
Vì vận hành chung cư cũng là một hình thức kinh doanh và chủ đầu tư là một doanh nghiệp nên phí quản lý chung cư cũng là một phần trong nguồn doanh thu của các doanh nghiệp này. Vì thế, chủ đầu tư và Ban Quản lý phải xuất hóa đơn cho cư dân trong chung cư để phù hợp với khoản 7, điều 3, Thông tư 26/2015/TT-BTC về hóa đơn và việc xuất hóa đơn trong kinh doanh.
Khi đến hạn thanh toán, nếu không nhận được hóa đơn hoặc hóa đơn có phát sinh sai sót, bạn hãy liên hệ ngay với Ban Quản lý tòa nhà để giải quyết, tránh những rủi ro có thể gặp phải gây ra phiền phức sau này nhé!
Mẹo thanh toán phí quản lý chung cư trên Viettel Money
Khi nhận được hóa đơn từ Ban Quản lý, ở bất kì nơi nào, bất kì lúc nào, bạn đều có thể thanh toán ngay phí quản lý chung cư bằng Viettel Money, chỉ với vài bước đơn giản sau:
Bước 1: Cài đặt và kích hoạt thành công tài khoản Viettel Money trên điện thoại.
Bước 2: Đăng nhập vào tài khoản Viettel Money.
Bước 3: Tại màn hình chính của ứng dụng, chọn vào mục “Xem tất cả”
Bước 4: Tìm kiếm trên thanh “Tìm kiếm” hoặc kéo đến mục “Hóa đơn”
Bước 5: Chọn dịch vụ “Phí chung cư”
Bước 6: Chọn chung cư mà bạn cần thanh toán. (Ví dụ: Chung cư HAGL)
Bước 7: Nhập mã khách hàng hoặc các thông tin liên quan để kiểm tra và thanh toán.
Bước 8: Tiến hành thanh toán theo hướng dẫn.
Sau khi thanh toán, hãy kiểm tra tình trạng hóa đơn của mình để chắc chắn mọi thao tác đã thành công nhé!
Với mức độ đô thị hóa hiện tại, không ít người ưa chuộng việc sống ở các chung cư với nhiều lợi ích, tiện nghi được cung cấp thật đủ đầy. Dù bạn là người đang tìm kiếm cho mình một nơi ở mới hay đã và đang sinh sống trong một chung cư, hy vọng những thông tin hữu ích về mức phí quản lý chung cư kể trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại phí đặc biệt này.
Còn nếu bạn đang băn khoăn về việc thanh toán sao cho thật nhanh, thì…
Chọn Viettel Money – thanh toán ngay phí quản lý!
